С чего начать строительство частного дома? 

          Одним из самых важных и первоначальных этапов при планировании строительства частного загородного дома является определение его стоимости. Довольно часто  имея на руках соответствующий всем строительным  нормам Проект и вполне квалифицированную рабочую силу Заказчики, недооценив стоимость строительства вынуждены просить Подрядчиков использовать менее качественные материалы и работников, нарушать технологии строительства. Профессиональные строители на это не идут, и получается очередной долгострой. В случае, когда находятся недобросовестные строители и «выручают» Заказчика в итоге получается дом, который будет отравлять хозяевам всю последующую жизнь скрытыми в нем проблемами, которые с годами будут только усугубляться. И хорошо если это не приведет к трагедии! 

               На пути к определению реальной стоимости строительства дома следует учитывать некоторые особенности: 

Главная задача любой подрядной организации – заработать денег!  

              В этом нет ничего противоестественного. Однако следует учитывать, что в большинстве случаев аппетиты наших строителей весьма завышены и Заказчик далекий от строительной сферы находится в заранее проигрышной позиции при определении договорной цены. А ведь уже на  этом этапе можно сэкономить от 100 до 300 тыс. рублей, если вы будете вооружены реальной себестоимостью строительства.  

Большинство смет представленных на рынке имеют некие общие «усредненные» стоимостные показатели, не привязанные к конкретному проекту.  

              К примеру, довольно часто используются нормативы  из гранд- сметы Госстроя или местных республиканских ведомств, которые весьма далеки от показателей строительства конкретного частного дома. Они удобны при освоении бюджетных средств. Кроме того очень часто сметы представляют собой некий j,общий сводный расчет по видам работ, т.е. дается опять таки средняя стоимость основных материалов и работ без учета особенностей их производства, места расположения объекта, наличия возможности проживания работников, подъездных путей и массы прочих условий. В лучшем случае предоставляются текущая стоимость стройматериала. Эта смета не совсем корректна. Средняя стоимость строительства может быть  завышена или занижена до 100 тыс. рублей при строительстве, например кирпичного дома до 100 квадратных метров. 

            Состав сметы предлагаемой нами включает в себя стопроцентные реальные затраты на конкретный индивидуальный проект в текущих ценах  от начала работ до их окончания. В наших сметах учитывается все: от стоимости  строительных перчаток, лопат, саморезов и пр... до реального количества кирпича, ж/б плит и пр.. Кроме того, мы указываем конкретные  марки и наименования материалов, а так же указываем  ссылки ближайших и наиболее отвественных  поставщиков конкретного продукта по каждой позиции.

             Стоимость рабочей силы указывается в среднем ценовом диапазоне на основе помесячного мониторинга рынка рабочей силы и собственного строительного процесса. К примеру, можно нанять каменьщиков за 1200 руб/м2  облицовочной стены и 2500 руб/м3 несущей стены или соответствено  1000руб/м2 "облицовки" и 2000руб/м3 несущей стены. И в том и в другом случае стены будут построены качественно, но более "дорогие" каменьщики строят гораздо быстрее. Поэтому если фактор времени имеет значение нужно быть готовым к некоторому удорожанию работ для сохранения их качества.

Пример внутренних отделочных работ одноэтажного кирпичного дома общей площадью 84,3м2